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Pan­at­to­ni rea­li­siert ers­tes City Dock in Baden-Württemberg

Pan­at­to­ni, der füh­ren­de Pro­jekt­ent­wick­ler für Indus­trie- und Logis­tik­im­mo­bi­li­en in Euro­pa, ent­wi­ckelt ein City Dock in Leon­berg-Höfin­gen, Baden-Würt­tem­berg. Dabei han­delt es sich um die ins­ge­samt fünf­te Ent­wick­lung des inno­va­ti­ven Busi­ness­parks nach dem Kon­zept „City Dock“. Drei wei­te­re Pro­jek­te befin­den sich am Stand­ort Ber­lin sowie eines in Essen. Mit dem City Dock-Kon­zept schafft Pan­at­to­ni fle­xi­bel nutz­ba­re und modu­lar erwei­ter­ba­re Gewer­be­flä­chen an prä­de­sti­nier­ten Standorten. 

Pan­at­to­ni lässt den Busi­ness­park mit ins­ge­samt vier aut­ark ver­miet­ba­ren Gewer­be-Ein­hei­ten und einem Büro-Anteil von rund 10 bis 15 Pro­zent auf einem rund 15.040 qm gro­ßen Grund­stück ent­ste­hen. Der Ent­wick­ler rea­li­siert rund 8.750 qm Warehouse- und Pro­duk­ti­ons­flä­che, ca. 1.160 qm Büro‑, etwa 1.160 qm Flex-Flä­che sowie ins­ge­samt 51 Stell­plät­ze. Die Immo­bi­lie ver­fügt über eine Hal­len­hö­he von 8,20 m. Die Flex-Flä­che unter­halb der Büro­räu­me kann je nach indi­vi­du­el­lem Bedarf etwa als Produktions‑, Aus­stel­lungs- oder Sozi­al­be­reich genutzt wer­den. Der Busi­ness­park zeich­net sich dadurch aus, dass er den Bedarf unter­schied­li­cher Mie­ter abde­cken kann. So fin­den hier Hand­werk, pro­du­zie­ren­des Gewer­be, Mul­ti-Chan­nel-Händ­ler, Ser­vice-Unter­neh­men wie auch Logis­tik- und Paket­dienst­leis­ter indi­vi­du­ell anpass­ba­re Flä­chen. Das City Dock in Leon­berg ist nur 20 Auto­mi­nu­ten vom Wirt­schafs­stand­ort Stutt­gart ent­fernt und direkt an die Auto­bah­nen A8 und A81 ange­bun­den sowie an eine S‑Bahn Ver­bin­dung nach Stuttgart. 

Im Rah­men der Pro­jekt­ent­wick­lung fokus­siert Pan­at­to­ni ein wei­te­res Mal auf die Revi­ta­li­sie­rung eines Brown­fields und nimmt den kom­plet­ten Rück­bau einer Shed­dach-Hal­le vor. Das Are­al war bereits Gegen­stand zahl­rei­cher Unter­su­chun­gen und Boden- sowie Grund­was­ser-Sanie­rungs­maß­nah­men, wodurch eine Schmutz­was­ser­ver­si­cke­rung aus­ge­schlos­sen wird. Im Rah­men einer nach­hal­ti­gen Pro­jekt­ent­wick­lung strebt Pan­at­to­ni bei der Errich­tung des Neu­baus die DGNB-Gold­zer­ti­fi­zie­rung an, zudem wird ein Gründach zum Zweck einer ver­bes­ser­ten Wär­me­däm­mung sowie der Redu­zie­rung von Luft­schad­stof­fen und CO₂-Emis­sio­nen errichtet. 

„In der Nähe von Stutt­gart unser ers­tes City Dock zu bau­en, freut uns sehr. Mit der Reak­ti­vie­rung des Brach­grund­stücks in die­ser beson­de­ren Lage füh­ren wir einem wich­ti­gen Wirt­schafts­stand­ort drin­gend benö­tig­te Gewer­be- und Logis­tik­flä­che zu. Davon pro­fi­tie­ren die Wirt­schaft wie die Kom­mu­ne glei­cher­ma­ßen“, sagt Fred-Mar­kus Boh­ne, Mana­ging Part­ner bei Pan­at­to­ni. „Beson­ders her­vor­zu­he­ben ist die lösungs­ori­en­tier­te Zusam­men­ar­beit mit den Ver­tre­tern der Kom­mu­ne und des Land­krei­ses Böb­lin­gen im gesam­ten Planungsprozess.“

Pan­at­to­ni beginnt mit den Rück­bau­ar­bei­ten des Bestands­ge­bäu­des im Mai 2021, mit der Fer­tig­stel­lung rech­net der Pro­jekt­ent­wick­ler für Mit­te 2022. Als Mak­ler­un­ter­neh­men war Col­liers Stutt­gart ver­mit­telnd tätig. Die ers­te City Dock-Immo­bi­lie wur­de im Dezem­ber 2020 in Ber­lin fertiggestellt. 

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